月別アーカイブ: 2014年10月

太田昭宏国土交通相は今月17日、JR東海が2027年に開業を予定する
リニア中央新幹線の工事着工を認可しました。
東京・品川と名古屋を結ぶこの鉄道は45年には大阪までの区間延長を目指し
総工費は9兆円を超えると見られているようです。

設置が予定されている駅

現時点で駅の設置が決定されている場所は

①東京都港区品川
②神奈川県相模原市緑区(JR橋本駅付近、地下駅)
③山梨県甲府市大津町付近
④長野県飯田市上郷飯沼付近
⑤岐阜県中津川市千旦林付近
⑥愛知県名古屋市

の6つです。

予定駅周辺の地価変動

2013年9月の中央新幹線予定ルート発表以降、中央新幹線沿線の公示地価は前年
に比べ平均して3.91%上昇しています。
しかし、以上の六つの駅及び、ターミナル駅となる品川駅と名古屋駅の公示地価は
今年度と2013年度を比べると大きな変動をしています。
品川、相模原市付近、名古屋周辺の地価は上昇しましたが、
中間駅付近である甲府市、飯田市、中津川市の地価は
前年と比べ約2%下がっています。
以下に沿線の地価変動を地域ごとにまとめました。

(単位は万円)

13年 14年 変動 変動率
全体平均 362.1 381.5 19.4 5.35%
港区 861.2 903.6 42.4 4.92%
相模原市 39.8 40.3 0.5 1.32%
甲府市 20.6 20.1 -0.5 -2.31%
飯田市 13.5 13.2 -0.3 -2.77%
中津川市 14.2 14 -0.2 -1.39%
名古屋市 297 326 29 9.75%

東京都オリンピック、リニア着工と新たな進化に向けて出発した首都圏。
今後の物件価値の上昇に期待する方が増えています。

アサカホーム株式会社では、ご相談頂いた方のニーズに沿って、投資物件から実際に住むマイホーム、賃貸不動産も含めご紹介させて頂いております。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

皆さんこんにちは。

近年、少子高齢化による日本の人口減少について話題になることが多いと思います。
2014年3月期に改定された不動産流通近代化センターの統計データによると、2010年から日本の総人口は減少し、2050年には1億人以下になると推測されているようです。

そう考えますと、不動産に投資しても入居者が減って収入が入ってこないのではと考えてしまうのも無理は有りません。

そこで皆様に是非知っておいて頂きたいDATAをお伝え致します。

 

※統計データを参考に作成

総人口は減少していますが、首都圏ではなんと人口が増加しているのです。

総人口が減少している一方で、首都圏では人口が増加していることが下記のデータより分かります。
東京圏、大阪圏、名古屋圏における前年比と比較した人口のデータは以下の通りです。

東京圏:3497万人(前年比+0.17%)
    東京都  :1276万人  (前年比+0.46%)
    神奈川県 :892万人  (前年比+0.08%)
    埼玉県  :716万人  (前年比+0.09%)
    千葉県  :614万人  (前年比-0.18%)

大阪圏:1817万人(前年比-0.15%)
    大阪府  :867万人  (前年比-0.07%)
    京都府  :254万人  (前年比-0.26%)
    兵庫県  :557万人  (前年比-0.14%)
    奈良県  :140万人  (前年比-0.46%)

名古屋圏:1116万人(前年比-0.08%)
    愛知県  :727万人  (前年比+0.14%)
    三重県  :183万人  (前年比+0.44%)
    岐阜県  :206万人  (前年比-0.50%)

※東京圏  :東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
※大阪圏  :大阪府、京都府、兵庫県、奈良県
※名古屋圏 :愛知県、三重県、岐阜県

東京圏、大阪圏、名古屋圏を比較すると、東京圏:+0.17%、大阪圏:-015%、名古屋圏:-0.08%となっており、東京圏のみが前年の人口を上回る結果となっています。

日本全体で考えると人口は確かに減っていますが、東京では実は毎年約5万人ずつ人口が増加しています。
更に東京都は、都市としてはGDPが世界一で91兆円あり、韓国全体とほぼ同一の規模を持っております。
2014年現在では労働力が足りない、いわば人口が足りないと公言までされている状態です。

こういった人口が増えている立地で不動産投資が出来ればリスクヘッジになりますね。

アサカホーム株式会社では、こういった情報をもとに皆様のニーズにお応えできる物件を紹介できるよう、日々の努力を惜しまずに活動をしております。

定期的に不動産セミナーを開催しているのと、個別相談も承っておりますので、ご興味が有りましたら、お気軽にお問い合わせ下さい、